本当におすすめな
不動産投資主要4社を徹底比較
不動産投資で失敗する要因は、
ほとんどの場合「物件選び」。
いま新築マンションは、建築費高騰で供給が過去50年で最少。
新築は“プレミアム”で割高な上、
数年で価値が下がります。
加えて中東情勢による資材・エネルギー高で、新築の建築コストは日に日に上昇。新築マンションを投資対象にして儲ける時代は、もう過去のものと考えた方が賢明です。
「罠」にハマらなければ、
不動産投資は最高の投資。
物件選びに始まり、様々な“罠”がある不動産投資。悪徳業者の話もよく聞かれることから「危ない」「騙される」と思われがちです。しかしこのインフレ時代、この「罠」にハマらなければ、最高の投資と言えます。
私たちは信頼できる会社だけを厳選しました。ぜひ最後までお読みください。
まずは結論から
迷ったらこの3社
編集部独自基準でスコア化。まずはここから。
4.8
新築高騰の今の本命。都心・駅近の中古区分に特化。入居率99.96%＋最長35年家賃保証で“収入が止まらない”堅実型。初心者の第一候補。
4.6
売上実績No.1の最大手。AIが物件を厳選する“テック型”。入居率99.6%＋PayPayポイント5万円分。アプリで管理までスマホ完結、忙しい人でも運用しやすい。
4.4
東証プライム上場×都心開発。自社ブランドの好立地物件と1オーナー2名体制で、上場の信頼性を重視する人に。
失敗しないための3つの基準
ここだけ押さえれば大丈夫。
供給する物件タイプは、不動産投資の成否を分ける最大の要因であることは変わりません。その上で、他にも確認したい重要なポイントが3つあります。
空室リスク対策（入居率・保証）はしっかりしているか？
大家業が本業でない人にとって、自分で「客付け」をするのは非常に大変。入居率の実績と家賃保証があるかを確認し、収入が止まらない仕組みがあるか必ずチェックしましょう。
隠れコスト（原状回復・手数料）が明確化されるか？
こうした「見えないコスト」を可視化してくれない会社もいます。相談の際に、年数ごとにいくらかかるのか／実質の手残りはいくらかをきちんと説明してくれる会社だと安心です。
実績と運用サポートは十分か？
結局、どれだけの物件を管理しているかが安心感に直結します。管理戸数・上場の有無・購入後サポートの内容を、会社ごとにきっちり把握しましょう。
主要4社 徹底比較表
物件タイプ・入居率・管理…重要な基準で整理したからおすすめが一目瞭然！横にスクロール →
| 会社 | 物件タイプ ・エリア | 入居率 | 家賃保証 | 管理・実績 | 初期費用 | 面談特典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 都心・駅近 中古区分 |
99.96% (2025/3) |
最長35年 原状回復 全額負担 |
滞納率0% 管理代行 |
頭金10万円〜 | WEB面談で 最大5万円分※1 |
|
| 中古・全国 | 99.6% (2025/10) |
あり | アプリで 簡単管理 |
月1万円〜※2 | PayPay 5万円分※1 |
|
| 都心・新築区分 | 高水準 | あり | 管理代行あり | 月1万円〜 | 選べるギフト | |
| 首都圏 | 99.5% | あり | 手数料 777円/月※3 |
月1万円〜 | セミナー 資料 |
◎=特に優れる ○=対応 △=条件付き ／ ※1 特典は条件・期間あり ※2 物件・ローンにより異なる ※3 プランにより異なる。数値は各社公式・取得時点。
各社の詳細・口コミ
★★★★★4.8編集部評価
年収700万円以上の高年収層に選ばれる、超都心の好立地物件に特化。徹底した管理体制で入居率99.96%を実現。
- 効率的な資産形成をしたい方
- 会社員・サラリーマンの方
- 不労所得に興味がある方
| 入居率 | 99.96% |
|---|---|
| 最低投資額 | 頭金10万円〜 |
| 物件タイプ | 都心・駅近の中古区分 |
| 面談特典 | デジタルギフト 最大5万円分 |
| 運営会社 | J.P.RETURNS（2002年設立） |
おすすめポイント
東京都心の駅徒歩5分以内が約70%。資産価値が落ちにくい立地だけを厳選しています。
空室発生時も平均23日で解消、1,000社超の仲介ネットワークで入居者を確保。収入が止まらない設計。
「最長35年家賃保証」「原状回復費 全額当社負担」。確定申告は提携税理士が伴走します。
都心・駅近の中古区分は資産価値が落ちにくく、空室リスクを抑えやすいのが構造的な強み。入居率と長期家賃保証で「収入が止まりにくい」設計に寄せており、仲介手数料0円・原状回復負担など隠れコストの小ささも含め、初めての一棟目を堅実に組みたい層と相性が良い。
初心者で不安だらけでしたが、リスクやデメリットまで丁寧に説明してくれて、納得して始められました。都心・駅近の中古という選び方の理由も腹落ちしています。
仕入れから管理まで一括なので、購入後はほとんど手間がかかりません。入居も途切れず、収支が安定しているのが何より安心です。
最初は連絡が多いかなと感じましたが、担当者の知識が豊富で提案が的確。将来を見据えた話をしてくれて、結果的に信頼できました。
35年家賃保証や原状回復の負担まで説明があり、想定外の出費が読めるのが良かった。確定申告も提携税理士に相談できて助かっています。
★★★★★4.6編集部評価
不動産投資の売上実績No.1。AIが投資価値の高い中古物件を選定し、アプリで管理まで完結する“テック型”。
- 手間をかけず効率重視の方
- データ・実績で選びたい方
- 初めての一棟目の方
| 入居率 | 99.6% |
|---|---|
| 最低投資額 | 月1万円〜 |
| 物件タイプ | 都心中心の中古区分 |
| 面談特典 | PayPayポイント 最大5万円分 |
| 運営会社 | GA technologies（東証グロース上場） |
おすすめポイント
入居率99.6%、AI×プロの審査を通った物件のみを厳選。
物件管理から確定申告のサポートまでスマホで完結。多忙でも続けやすい。
来店不要。PayPayポイント5万円分の特典つきで気軽に話が聞ける。
売上実績No.1の運用規模とAIによる物件選定で、初心者でも判断材料を得やすいのが利点。物件管理から確定申告サポートまでアプリで完結するため、本業が忙しい会社員でも運用の手間を最小化できる。まず実績とデータで選びたい人の有力候補といえる。
アプリで入居状況も収支も一目で分かるので、本業が忙しくても管理がラク。運用が見える化されている安心感が大きいです。
リスクやビジネスモデルをきちんと説明してくれたのが決め手。保有中の小さなマイナスも、長期と売却まで含めて判断できました。
都心の中古コンパクトが中心なので、ファミリー向けを探していた自分には範囲外でした。ただ単身需要の堅さは納得。目的が合えば良い選択です。
オンラインで完結するので、地方在住の私でも問題なく始められました。説明も動画やアプリで分かりやすく、無理な勧誘もありませんでした。
★★★★☆4.4編集部評価
東証プライム上場グループ。土地選定から建設まで一貫した開発型で、都心の自社ブランド物件を提供。
- 上場企業の信頼性を重視する方
- 都心の新築・築浅がいい方
- 長期で任せたい方
| 入居率 | 高水準 |
|---|---|
| 最低投資額 | 月1万円〜 |
| 物件タイプ | 都心・自社開発（新築/築浅） |
| 面談特典 | 選べるデジタルギフト |
| 運営会社 | プロパティエージェント（東証プライム・ミガロHD） |
おすすめポイント
ミガロHD傘下。管理委託契約継続率の高さで長期の安心感。
自社ブランドを都心中心に展開。資産性を重視した物件選定。
購入後も担当2名でプランの見直し・ローン・確定申告までフォロー。
東証プライム上場グループの信用力と、土地選定から手がける開発型の都心物件が軸。新築・築浅で長期保有したい慎重派に向く。1オーナー2名体制で購入後のローン見直しや確定申告まで伴走するため、購入後も任せきりにしたい人には安心材料になる。
東証プライム上場グループという安心感で選びました。賃貸管理の手数料がかからず、確定申告までフォローしてくれて手間が本当に少ないです。
ビッグデータで物件を選んでいると説明があり、入居率の高さも納得。担当者の対応力が高く、購入後のサポートも丁寧でした。
物件価格はやや高めに感じましたが、立地と管理の質を考えれば妥当。長く持つ前提なら、信頼して任せられると思います。
上場企業グループなら両親にも説明しやすく、安心して相談できました。初めてでも理解しながら進められ、購入後の連絡もこまめです。
★★★★☆4.1編集部評価
セミナー・個別相談で学べる首都圏の区分マンション投資。管理手数料が月777円〜と低コスト。
- まず知識をつけてから始めたい方
- 運用コストを抑えたい方
- 首都圏で探す方
| 入居率 | 99.5% |
|---|---|
| 最低投資額 | 月1万円〜 |
| 物件タイプ | 首都圏の区分マンション |
| 管理手数料 | 月777円〜（低コスト） |
| 運営会社 | 株式会社ベルテックス |
おすすめポイント
知識ゼロから始めやすい。仕組み・リスクを理解してから判断できる。
月777円〜でランニングコストを抑え、手取りを残しやすい。
賃貸需要の高いエリアに絞った物件選定。
セミナー・個別相談で仕組みとリスクを理解してから始められるため、知識ゼロからの第一歩に向く。管理手数料が月777円〜と低コストで長期のランニング負担を抑えやすく、首都圏の賃貸需要が見込めるエリアに絞った物件選定もリスク管理上の利点といえる。
セミナーで新築のメリットだけでなくデメリットまで教えてくれて、納得して判断できました。仕組みを理解してから始められたのが良かった。
管理手数料を抑えたプランがあり、オーナー用アプリで収支も連絡も完結。ランニングコストを抑えたい自分に合っていました。
節税の相談にも適切に乗ってくれて、複数物件でお世話になっています。連絡はやや多めですが、対応自体は丁寧でした。
女性の参加も多いセミナーで質問しやすく、基礎から丁寧に教えてもらえました。仕組みを理解してから始められて安心でした。
今、不動産投資を始めた人の声
会社員・34歳「毎月赤字で持ち出し」が一番の不安でしたが、実際の持ち出しは月数千円ほど。長く持てば資産が残ると分かって、もっと早く始めればよかったと感じています。
会社員・45歳管理は管理会社に任せきりです。入居者対応や家賃の回収で手を取られることはほぼなく、本業が忙しくても続けられているのが一番ありがたい。
会社員・38歳・既婚ローンに抵抗がありましたが、団信が生命保険の代わりになると知って見方が変わりました。万一のときは家族に資産が残る。保険を見直すつもりで始めました。
公務員・36歳「会社員・公務員の信用が使えるのは今のうち」と背中を押されて。毎月の家賃が年金とは別の「自分年金」になる感覚で、将来の不安が少し軽くなりました。
成功している人は、
何を最初に重視したか？
不動産投資の経験者が「会社選びで最初に見た点」
派手な利回りより「空室・担当者・管理」。どれも1社の説明だけでは見極めにくく、複数社を比べた人ほど納得して始めています。
2026年5月 n=434・Fastaskにて調査
まずは2〜3社の無料相談を比較
1社だけでは見極めにくい「空室・担当者・管理」。複数社を比べると、自分に合う条件が見えてきます。